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勝美彩虹城樓店 中科房仲顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬
- 參考單價：57.52 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美彩虹城一期
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.22 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1161 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、安和國中
鄰近公園：嶺東公園
生活機能：領東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1161 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、安和國中
鄰近公園：嶺東公園
生活機能：領東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合投資或商用需求，純自住需詳加評估。
理由如下： 此物件位於南屯區成熟的嶺東商圈，生活機能與交通優勢明顯，且屋況新穎、持有成本（管理費）低，對於尋求「辦公室、商鋪」用途的買家而言，是一個值得考慮的投資標的。
然而，若您是以「純住宅自用」為目的，則需特別留意產權屬性。由於資料中關於「住家用」與「商用」的描述存在模糊地帶，且該為「樓店」性質，可能存在水電費率較高、貸款條件較嚴或無法落戶等潛在問題。加上不含車位，總價 1,668 萬的價位需斟酌其投資報酬率是否能抵過一般住宅。建議在決定前，務必查閱土地登記謄本確認實際使用分區，並確認貸款條件是否符合自身財務規劃。
問與答
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王天佑(仲介，收取服務費)
暱稱：王天佑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-735012
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證號: (112)中市經紀字第02095號
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